1927–1928
Брюсов переулок 17 · Тверской ЦАО · м. Пушкинская
Дом Щусева для артистов МХАТ · Качалов и Москвин среди жильцов
Жилой кооператив артистов Московского художественного театра, построенный в 1927–1928 годах по проекту Алексея Щусева. Брюсов переулок 17, между Тверской и Большой Никитской. В доме есть жилые квартиры.
1927 — знакомство со МХАТом. В 1927 году Константин Станиславский пригласил архитектора Алексея Щусева поработать над декорациями к спектаклю «Сёстры Жерар» во МХАТе. Работа над постановкой сблизила Щусева с труппой театра, и он оказался внутри артистического круга Художественного театра в момент, когда актёры искали решение собственного жилищного вопроса.
Жилищный кооператив. Сблизившись с артистами, Щусев возглавил их строительный кооператив и спроектировал для них жилой дом в Брюсовом переулке. Это был не заказ со стороны, а совместный проект архитектора и труппы театра — редкий для эпохи случай, когда дом строился самими будущими жильцами через кооперативную форму собственности.
1927–1928 — строительство. Дом был построен в 1927–1928 годах (в разных источниках указывается 1927 или 1928 год). Архитектурно здание относится к переходному периоду: в нём сочетаются элементы конструктивизма 1920-х годов и черты зарождающегося сталинского ампира — стиль, характерный для рубежа десятилетий в советской архитектуре.
Жильцы-легенды. В доме жили артист Василий Качалов и его жена, актриса и режиссёр Нина Литовцева; артист Леонид Леонидов; артист Иван Москвин и его жена, артистка Любовь Гельцер; артисты балета Екатерина Гельцер, Александр Годунов, Илзе Лиепа. Список жильцов делает дом частью истории не только архитектуры, но и русского театра и балета XX века.
Станиславский приглашает Щусева работать над декорациями к «Сёстрам Жерар».
Щусев сближается с труппой МХАТа и возглавляет их строительный кооператив.
Строительство жилого дома артистов МХАТ в Брюсовом переулке.
Конструктивизм 1920-х встречается с зарождающимся сталинским ампиром.
Качалов, Литовцева, Леонидов, Москвин, Гельцер, Годунов, Лиепа.
Объект культурного наследия федерального значения, действующий жилой дом у Тверской.
Дом в Брюсовом переулке — редкий пример архитектуры, рождённой изнутри сообщества: артисты Московского художественного театра сами стали заказчиками своего дома, а Щусев — его архитектором и руководителем кооператива.
Значение дома выходит за рамки архитектурного стиля. Это здание — материальный след истории МХАТа: оно возникло из личных отношений Станиславского и Щусева, сложившихся во время работы над декорациями к спектаклю, и стало домом для нескольких поколений артистов театра и балета. Переходный стиль фасада — от конструктивизма к ампиру — фиксирует момент перелома в советской архитектуре конца 1920-х годов.
Когда я показываю этот адрес клиентам, отдельно подчёркиваю: перед ними — редкий случай действующего жилого памятника, тесно связанного с историей русского театра. В отличие от многих знаковых построек той эпохи, здесь по-прежнему живут люди, а квартиры покупают и продают — но статус ОКН федерального значения диктует свои правила.
Дом стоит в престижном квартале между Тверской и Никитской — одном из самых статусных адресов ЦАО, в пешей доступности от Кремля.
Переулки премиум-окруженияГлавная концертная площадка Москвы в пешей доступности от Брюсова переулка.
Исторические доходные дома и сталинские ансамбли вдоль Тверской, в двух шагах от Брюсова переулка.
Историческое ядро Москвы в пределах пешей прогулки от дома в Брюсовом переулке.
Станции «Пушкинская», «Тверская» и «Чеховская» в шаговой доступности от дома.
Дом артистов МХАТ покупают за адрес-легенду у Тверской — и за редкую возможность жить в доме, построенном самими артистами Художественного театра.
Это действующий жилой дом-кооператив с театральной историей в двух шагах от Тверской и Большой Никитской — редкий случай, когда памятник переходной эпохи от конструктивизма к ампиру сочетается с живым жилым фондом. Я проверяю статус ОКН и охранные обязательства, тип перекрытий и инженерию старого дома, юридическую историю квартиры. Предложение штучное: такие адреса редко бывают в открытой продаже, а покупатели здесь ценят не только метры, но и место в истории русского театра.
Подробно обо мнеВ хронологии советской архитектуры конца 1920-х Дом артистов МХАТ занимает пограничное место: он построен на стыке эпох, когда язык конструктивизма постепенно уступал место более представительным, ордерным приёмам будущего сталинского ампира. Щусев, работавший в эти годы над самыми разными по стилю проектами, воплотил в доме артистов МХАТ именно этот переходный момент.
История возникновения дома делает его уникальным документом эпохи: это не заказ государственного треста или наркомата, а инициатива самих будущих жильцов — труппы Художественного театра, объединившейся в кооператив вокруг архитектора, которого они узнали не по чертежам, а по совместной работе над театральными декорациями.
| Дом Наркомфина | 1928–1930 | Моисей Гинзбург |
| Дом Моссельпрома | 1923–1925 | перестройка под трест Моссельпром |
| Дом общества «Динамо» | 1928–1931 | Иван Фомин и Аркадий Лангман |
| Дом на набережной | 1928–1931 | Борис Иофан |
Дом артистов МХАТ — объект культурного наследия федерального значения. Перепланировка и любые работы, затрагивающие фасад или охраняемые элементы, — только через Мосгорнаследие. Перед сделкой я поднимаю охранное обязательство конкретной квартиры и уточняю, что именно разрешено менять.
В доме переходной эпохи конца 1920-х годов перекрытия и инженерия неоднородны по корпусам — требуется индивидуальная проверка перед ипотечной программой. Работаю через приватный банкинг и согласование с конкретным банком. Техпаспорт здания — обязательный документ до задатка.
Дом создавался как жилищный кооператив, и история владения квартирами прошла через советские десятилетия и приватизацию 1990-х — в доме такого возраста она бывает длинной. Расширенная выписка ЕГРН за 10–20 лет — обязательна. Согласования с наследниками в третьем поколении — нормальная практика для района.
Квартиры в узнаваемых домах с театральной историей редко попадают в открытые базы — владельцы предпочитают закрытые каналы. За 23 года я выстроил сеть частных брокеров и family offices в этой части ЦАО: большинство сделок начинаются с одного звонка, а не с поиска на Циан.
Дом артистов МХАТ находится в Брюсовом переулке, дом 17, в Тверском районе Центрального административного округа Москвы, у границы с Пресненским районом. Рядом Тверская улица и Большая Никитская. Ближайшие станции метро — «Пушкинская», «Тверская», «Чеховская» и «Охотный Ряд».
В доме жили артисты Московского художественного театра и Большого театра: Василий Качалов и его жена, актриса и режиссёр Нина Литовцева; Леонид Леонидов; Иван Москвин и его жена, артистка Любовь Гельцер; артисты балета Екатерина Гельцер, Александр Годунов, Илзе Лиепа.
Дом построен в 1927–1928 годах (в разных источниках указывается 1927 или 1928 год) по проекту архитектора Алексея Щусева. Здание было возведено для жилищного кооператива артистов МХАТ, созданного по инициативе Константина Станиславского. Архитектурно дом относится к переходному периоду — сочетает элементы конструктивизма 1920-х и зарождающегося сталинского ампира.
Да, это действующий жилой дом-кооператив с квартирами — в отличие от многих памятников конструктивизма, где жилого фонда нет. Статус объекта культурного наследия федерального значения требует согласования любых работ через Мосгорнаследие.
Дом стоит в Брюсовом переулке — между Тверской улицей и Большой Никитской, в престижном квартале в пешей доступности от Московской консерватории и Кремля. Рядом сосредоточена премиум-вторичка Тверского района.
Частный риэлтор Москвы. Премиум-вторичка ЦАО: сталинские высотки, авангард и конструктивизм 1920–30-х, дореволюционные доходные дома. 23 года, 500+ закрытых сделок.
Тоже действующий жилой дом переходной эпохи, Лубянка и Большая Лубянка.
ПерейтиРеклама Маяковского и Родченко на фасаде, жилые квартиры у Арбата.
ПерейтиОсобняк Эрихсона в пешей доступности от Никитской и Тверской.
ПерейтиОбзорный хаб авангарда и конструктивизма 1920–30-х.
ПерейтиТверская, Никитская, переулки центра — особняки и доходные дома.
ПерейтиПриватный банкинг для памятников конструктивизма и старого фонда.
Перейти