1928–1931
Большая Лубянка 12/1 · Красносельский ЦАО · м. Лубянка, Кузнецкий Мост
Неоклассика и конструктивизм одних авторов на одном фасаде
Здание 1928–1931 годов Ивана Фомина и Аркадия Лангмана. Большая Лубянка 12/1, угол с Фуркасовским переулком, рядом Кузнецкий Мост и Мясницкая. В доме есть жилые квартиры.
1928–1931 — постройка для «Динамо». Дом на Большой Лубянке, дом 12, строение 1, на углу с Фуркасовским переулком, был построен в 1928–1931 годах архитекторами Иваном Александровичем Фоминым и Аркадием Яковлевичем Лангманом. Здание возводилось как жилое — для членов спортивного общества «Динамо», которому оно принадлежало.
Два стиля, одни авторы. Главная особенность дома — сочетание двух разных архитектурных языков в одном здании, выполненное одними и теми же зодчими. Часть, выходящая на Большую Лубянку, со сдвоенными колоннами, решена в духе неоклассики; башня и часть по Фуркасовскому переулку — в стиле конструктивизма.
Редкий случай. Подобное соединение неоклассики и конструктивизма в творчестве одних и тех же авторов встречается нечасто — обычно архитектор работает в одном направлении на конкретном объекте. Дом общества «Динамо» демонстрирует, как Фомин и Лангман развернули оба языка на одном участке, подчинив их разным фасадам одного и того же здания.
Сегодня. Дом общества «Динамо» — памятник архитектуры конструктивизма и неоклассики, объект культурного наследия, в двух шагах от Кузнецкого Моста и Мясницкой. Здание остаётся действующим жилым домом — квартиры продаются и покупаются, но статус ОКН и особенности дома требуют индивидуальной проверки.
Начало строительства дома для общества «Динамо».
Проект и постройка — Иван Фомин и Аркадий Лангман.
Завершение строительства, заселение членов общества «Динамо».
Б. Лубянка — неоклассика со сдвоенными колоннами.
Фуркасовский пер. — башня и конструктивизм.
Памятник архитектуры, объект культурного наследия, жилой дом у Лубянки.
Композиция дома редка для позднесоветской архитектуры конца 1920-х: два разных стилевых языка, разведённых по фасадам одного здания одними и теми же зодчими.
Дом общества «Динамо» — не памятник одному архитектурному стилю, а пример того, как Фомин и Лангман развернули на одном участке два разных языка эпохи. Часть по Большой Лубянке со сдвоенными колоннами решена в духе неоклассики — парадно, представительно, обращённой к главной улице. Башня и часть по Фуркасовскому переулку решены в стиле конструктивизма — лаконично, функционально, по-новому.
Когда я показываю этот адрес клиентам, всегда начинаю с того, что перед ними — редкий случай: памятник, где сочетание двух стилей выполнено не разными архитекторами в разное время, а одними и теми же авторами на одном объекте. Дом остаётся действующим жилым — но статус ОКН диктует свои правила.
Один из эталонных исторических адресов ЦАО в шаговой доступности от Кремля и Красной площади; премиум-сегмент сосредоточен в переулках между Лубянкой и Мясницкой.
Переулки премиум-окруженияДоходные дома и магазины конца XIX — начала XX века в пешей доступности от Большой Лубянки.
Одна из старейших радиальных улиц центра, доходные дома и особняки в пешей доступности от Фуркасовского переулка.
В шаговой доступности от Большой Лубянки — один из самых статусных ориентиров ЦАО.
Параллельная Мясницкой ось премиум-предложения ЦАО в 10–15 минутах пешком.
Дом общества «Динамо» покупают за адрес в самом центре у Лубянки — и за редкую возможность жить в памятнике, где неоклассика и конструктивизм соединены одними авторами.
Это памятник архитектуры конструктивизма и неоклассики с жилыми квартирами в двух шагах от Кузнецкого Моста и Мясницкой — редкий случай, когда два стилевых языка одной эпохи сочетаются в творчестве одних и тех же архитекторов на одном здании. Я проверяю статус ОКН и охранные обязательства, тип перекрытий и инженерию дома, юридическую историю квартиры. Предложение штучное: такие адреса редко бывают в открытой продаже, а покупатели здесь ценят не только метры, но и место в истории архитектуры.
Подробно обо мнеВ хронологии конца 1920-х — начала 1930-х Дом общества «Динамо» стоит особняком: это не чистый образец одного стиля, а пример того, как переходная эпоха между неоклассикой и конструктивизмом уживалась в творчестве одних и тех же зодчих. Иван Фомин, известный работами в неоклассическом духе, и Аркадий Лангман, работавший в конструктивистской логике, объединили оба языка на одном здании.
Соединение неоклассического фасада по Большой Лубянке и конструктивистской башни по Фуркасовскому переулку делает Дом общества «Динамо» редким документом переходной эпохи советской архитектуры. В Москве подобных примеров сочетания двух стилей в одном здании одних авторов можно пересчитать по пальцам одной руки.
| Дом Наркомфина | 1928–1930 | Моисей Гинзбург |
| Дом Моссельпрома | 1923–1925 | перестройка под трест Моссельпром |
| Дом артистов МХАТ | 1927–1928 | Алексей Щусев |
| Дом на набережной | 1928–1931 | Борис Иофан |
Дом общества «Динамо» — объект культурного наследия. Перепланировка и любые работы, затрагивающие фасад или охраняемые элементы, — только через Мосгорнаследие. Перед сделкой я поднимаю охранное обязательство конкретной квартиры и уточняю, что именно разрешено менять.
В зданиях постройки конца 1920-х — начала 1930-х годов перекрытия и инженерия неоднородны по корпусам — требуется индивидуальная проверка перед ипотечной программой. Работаю через приватный банкинг и согласование с конкретным банком. Техпаспорт здания — обязательный документ до задатка.
От уплотнения советских коммуналок до приватизации 1990-х — история владения в доме такого возраста бывает длинной. Расширенная выписка ЕГРН за 10–20 лет — обязательна. Согласования с наследниками в третьем поколении — нормальная практика для района.
Квартиры в узнаваемых памятниках архитектуры редко попадают в открытые базы — владельцы предпочитают закрытые каналы. За 23 года я выстроил сеть частных брокеров и family offices в этой части ЦАО: большинство сделок начинаются с одного звонка, а не с поиска на Циан.
Дом общества «Динамо» находится на Большой Лубянке, дом 12, строение 1, на углу с Фуркасовским переулком, в районе между Красносельским и Мясницким Центрального административного округа. Ближайшие станции метро — «Лубянка» и «Кузнецкий Мост».
Здание построено в 1928–1931 годах архитекторами Иваном Фоминым и Аркадием Лангманом как жилой дом спортивного общества «Динамо» для его членов.
Да, здание построено как жилое для членов спортивного общества «Динамо» и остаётся жилым домом. Статус ОКН требует согласования работ через Мосгорнаследие.
Часть дома, выходящая на Большую Лубянку, со сдвоенными колоннами, решена в духе неоклассики, а башня и часть по Фуркасовскому переулку — в стиле конструктивизма. Это редкий пример сочетания двух стилей в одном здании одних и тех же авторов — Фомина и Лангмана.
Большая Лубянка, Кузнецкий Мост и Мясницкая — исторический купеческий центр Москвы, в шаговой доступности от Кремля и Красной площади.
Частный риэлтор Москвы. Премиум-вторичка ЦАО: сталинские высотки, авангард и конструктивизм 1920–30-х, дореволюционные доходные дома. 23 года, 500+ закрытых сделок.
Жилой дом для артистов Московского Художественного театра.
ПерейтиКонструктивизм 1923–1925, жилые квартиры у Арбата.
ПерейтиОсобняк Эрихсона на Гранатном переулке.
ПерейтиОбзорный хаб авангарда и конструктивизма 1920–30-х.
ПерейтиБольшая Лубянка, Кузнецкий Мост, Мясницкая и окрестности.
ПерейтиПриватный банкинг для памятников архитектуры и старого фонда.
Перейти