1927–1929
Кривоарбатский переулок 10 · Арбат ЦАО · м. Смоленская, Арбатская
Памятник авангарда · дом-музей с 2014
Уникальный дом-мастерская Константина Мельникова 1927–1929 годов и объект всемирного архитектурного наследия. Сам дом — музей, квартир здесь нет; покупают в премиум-квартале Арбата и Плотникова переулка вокруг него.
1927–1929 — дом-мастерская. Дом построен архитектором Константином Степановичем Мельниковым (1890–1974) как его собственный дом-мастерская — редкий для советской Москвы случай индивидуального жилого строительства, реализованный по личному разрешению Моссовета.
Два цилиндра. Уникальная конструкция — два пересекающихся вертикальных цилиндра, прорезанных десятками ромбовидных окон-сот. Авторский образец конструктивизма и рационализма, не имеющий прямых аналогов ни в отечественной, ни в мировой архитектуре 1920-х годов.
Семья и наследие. Мельников жил в доме с семьёй до своей смерти в 1974 году. После него дом оставался в собственности наследников, между которыми на протяжении десятилетий велись споры о судьбе дома и будущего музея.
2014 — филиал Музея архитектуры. В 2014 году дом получил статус филиала Государственного музея архитектуры имени А.В. Щусева и открылся для посетителей как дом-музей. Жилых квартир в доме нет — это объект культурного наследия федерального значения.
Мельников получает разрешение на строительство собственного дома-мастерской.
Строительство дома-мастерской в Кривоарбатском переулке завершено.
Смерть Константина Мельникова; дом остаётся в собственности семьи.
Дом становится филиалом Государственного музея архитектуры им. А.В. Щусева.
Якорь премиум-квартала Арбата и Плотникова переулка.
Квартал Арбата, Плотникова и Староконюшенного переулков — одна из самых плотных концентраций особняков и доходных домов рубежа XIX–XX веков в историческом центре Москвы.
Архитектурно квартал сложился на рубеже XIX–XX веков: особняки в стиле модерна и эклектики, доходные дома с богатой лепниной и коваными деталями, тихие переулки старого Арбата — Плотников, Староконюшенный, Сивцев Вражек. Рядом с уникальным домом-мастерской Мельникова сохранился исторический масштаб застройки, редкий для центра Москвы.
Для покупателя это штучный и приватный рынок: особняки и квартиры в доходных домах с историей, где ценится не только метраж, но и конкретный адрес и архитектурная эпоха. Я веду такие сделки с пониманием охранных обязательств, состояния перекрытий и закрытых каналов предложения — многие объекты квартала не выходят на открытый рынок.
Тихий переулок старого Арбата с исторической застройкой рубежа XIX–XX веков, в двух шагах от дома-мастерской Мельникова.
Один из самых статусных переулков Арбата, застройка рубежа XIX–XX веков, тихая приватная локация.
Историческая застройка старого Арбата, вторичный рынок с богатым архитектурным наследием.
«Дом Мельникова» в запросе — это про квартал Арбата, а не про квартиру в самом доме.
Сам Дом Мельникова — музей, его не продают: частных квартир там нет и не может быть. Но это один из лучших ориентиров для поиска — квартал Арбата, Плотникова и Староконюшенного переулков тихий, исторический, штучный. Здесь я работаю с охранными обязательствами, типом перекрытий дореволюционных домов и закрытыми каналами, где лучшие особняки и квартиры не доходят до открытых баз.
Подробно обо мнеВ хронологии советского авангарда дом-мастерская Мельникова 1927–1929 годов стоит особняком: это единственный частный жилой дом, построенный в Москве в годы конструктивизма по индивидуальному проекту архитектора для себя самого. Большинство памятников эпохи — дома-коммуны, клубы и общественные здания.
Связка «авторский эксперимент + мировое признание + статус музея» делает Дом Мельникова уникальным даже на фоне других знаковых построек конструктивизма 1920–30-х годов — рядом с ним для сравнения стоит вспомнить дом Наркомфина, Дом на набережной и здание Центросоюза.
| Дом Наркомфина | 1928–1930 | Моисей Гинзбург и Игнатий Милинис |
| Дом на набережной | 1928–1931 | Борис Иофан |
| Центросоюз | 1928–1936 | Ле Корбюзье |
| Дом архитектора | 1896 | Адольф Эрихсон |
Большинство адресов вокруг Дома Мельникова — объекты культурного наследия федерального или регионального значения, включая сам дом-музей. Перепланировка в домах квартала — через Мосгорнаследие. Несущие стены и исторические фасады — под охраной.
В дореволюционных особняках и доходных домах Плотникова переулка, Староконюшенного переулка и Сивцева Вражка часто встречаются деревянные перекрытия — автоматический отказ по стандартным программам ВТБ, Сбера, Альфы. Работаем через приватный банкинг и индивидуальное согласование. Техпаспорт здания — обязательный документ до задатка.
Купеческие и дворянские семьи, национализация 1917–1922, советское распределение, приватизация 1990-х. Расширенная выписка ЕГРН за 10–20 лет — обязательна. Согласования с наследниками в третьем-четвёртом поколении — нормальная практика для района.
Лучшие особняки и квартиры Арбата и Плотникова переулка никогда не попадают в открытые базы. Закрытые каналы между частными брокерами и family offices. За 23 года я выстроил эту сеть — большинство сделок начинаются с одного звонка, а не с поиска на Циан.
Дом Мельникова расположен в Кривоарбатском переулке, дом 10, район Арбат, ЦАО, индекс 121002. Ближайшее метро — «Смоленская» и «Арбатская». Это уникальный дом-мастерская архитектора, а не жилой дом.
Нет. Дом Мельникова — объект культурного наследия и дом-музей, с 2014 года филиал Государственного музея архитектуры имени А.В. Щусева. Жилых квартир здесь нет и купить их нельзя. Но рядом — премиум-вторичка квартала Арбата и Плотникова переулка.
Дом построен в 1927–1929 годах архитектором Константином Степановичем Мельниковым (1890–1974) как его собственный дом-мастерская. Уникальная конструкция из двух пересекающихся цилиндров с ромбовидными окнами не имеет аналогов в мировой архитектуре 1920-х годов.
Да, сегодня это дом-музей — филиал Государственного музея архитектуры имени А.В. Щусева, открытый для посетителей с 2014 года. Актуальный график посещений и билеты стоит уточнять на сайте музея.
Премиум-вторичка квартала: особняки и доходные дома Арбата, Плотникова переулка, Староконюшенного переулка, Сивцева Вражка рубежа XIX–XX веков. Это один из самых приватных и исторических сегментов центра — многие сделки проходят вне открытого рынка.
Частный риэлтор Москвы. Премиум-вторичка ЦАО: сталинские высотки, авангард и конструктивизм 1920–30-х, дореволюционные доходные дома. 23 года, 500+ закрытых сделок.
Памятник раннего советского функционализма Алексея Щусева.
ПерейтиЕдинственная постройка Ле Корбюзье в России, образец интернационального стиля.
ПерейтиОбзорный хаб авангарда и конструктивизма 1920–30-х.
ПерейтиСтарый Арбат, особняки и доходные дома, премиум-вторичка исторического центра.
ПерейтиОсобняк Эрихсона на Гранатном переулке и клуб Союза архитекторов.
ПерейтиОсобняки, клубные дома, предложения вне открытого рынка.
Перейти