1937
Лаврушинский переулок 17 · Замоскворечье ЦАО · м. Третьяковская
Писательский кооператив · у Третьяковки
Кооперативный жилой дом 1935–1949 годов в Замоскворечье, у Третьяковской галереи. Лаврушинский переулок 17, архитектор Иван Николаев.
1935–1937 — первая очередь. Дом строился как жилищный кооператив для членов Союза советских писателей. Четырёхподъездный корпус по проекту архитектора Ивана Николаева завершён к 1937 году. Расположение выбрано не случайно — Лаврушинский переулок в Замоскворечье, прямо у Третьяковской галереи.
1948–1949 — вторая очередь. После войны кооператив достроили: ещё два подъезда добавились к прежнему корпусу. Итоговый дом — шесть подъездов, один из самых «литературных» адресов Москвы, где за несколько десятилетий сложилась плотная история советской культуры.
С домом связывают эпизод романа Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита»: исследователи полагают, что именно здесь Маргарита устроила разгром квартиры критика. Реальный прообраз критика тоже жил в этом доме — редкий случай, когда литературный адрес и адрес из романа совпадают буквально.
Для рынка важно: это жилой дом, квартиры в нём продаются. Но фонд штучный, многие квартиры переходят внутри семей наследников писателей и редко выходят на открытый рынок.
Начало строительства первой очереди кооператива, архитектор Иван Николаев.
Заселение первой очереди — четыре подъезда.
Вторая очередь — ещё два подъезда, итог: шесть подъездов.
«Писательский» адрес-легенда у Третьяковки, жилой дом со штучным фондом.
Дом стоит в тихом переулке в пешеходной зоне у Третьяковской галереи и храмов Кадашей — редкое сочетание для центра Москвы.
Архитектура дома — добротная советская застройка второй половины 1930-х: солидные планировки, высокие потолки, парадные подъезды. Здание построено по проекту Ивана Николаева именно как жилой кооператив, без претензии на монументальность — это дом для работы и жизни, а не витрина стиля.
Главная ценность адреса — сочетание исторической репутации, тихого центрального расположения и штучного предложения. Покупают именно «Лаврушинский, 17», а не квартиру по параметрам. Перед сделкой я проверяю историю владения, наследственные права и состояние конкретной квартиры.
За несколько десятилетий «Лаврушинский, 17» собрал плотный список имён советской литературы. Пять, которые открывают любой разговор о доме:
Здесь также жили Михаил Пришвин, Константин Федин, Валентин Катаев, Вениамин Каверин, Илья Ильф и Евгений Петров и другие литераторы 1930–70-х годов. С домом связывают эпизод романа Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита» — погром квартиры критика; реальный прообраз критика тоже жил в этом доме.
Значительная часть фонда — в собственности семей, унаследовавших квартиры от писателей. Это делает рынок дома узким и преимущественно вне открытого рынка; история владения требует тщательной проверки.
«Лаврушинский, 17» покупают за историю и тишину центра у Третьяковки.
Это жилой дом, но рынок штучный: многие квартиры переходят внутри семей наследников писателей. Я проверяю историю владения и наследственные права за несколько поколений, состояние квартиры и дома, и работаю с закрытыми каналами — лучшие лоты редко доходят до открытых баз.
Подробно обо мнеДом писателей стоит в окружении купеческих особняков и храмов Кадашей; премиум-сегмент сосредоточен в соседних переулках и набережных.
Переулки и набережные премиум-окруженияКупеческая застройка XIX века, формирует фасадный ряд центральной части района.
Соседняя ось премиум-Замоскворечья с видом на Москву-реку и Кремль.
Параллельный литературно-советский адрес на границе Якиманки и Замоскворечья, 1928–1931.
Главная пешеходная артерия района, 10 минут от Лаврушинского переулка.
Значительная часть квартир принадлежит семьям, унаследовавшим их от писателей 1930–70-х годов. Расширенная выписка ЕГРН за 10–20 лет и проверка наследственных прав в третьем-четвёртом поколении — обязательный этап до задатка.
Лучшие квартиры «Лаврушинского, 17» редко попадают в открытые базы — сделки идут внутри семей или через закрытые каналы между частными брокерами. За 23 года я выстроил такую сеть в Замоскворечье.
Дом 1930–40-х годов постройки — перед сделкой смотрю техпаспорт здания, состояние перекрытий и коммуникаций. Это влияет и на цену, и на условия ипотечного одобрения.
Покупают не квартиру по параметрам, а адрес-легенду: «писательский» дом у Третьяковки с конкретной культурной репутацией. Это отражается на цене и на портрете покупателя — чаще это ценители истории, а не инвесторы.
Лаврушинский переулок, дом 17, Замоскворечье, рядом с Третьяковской галереей. Ближайшее метро — «Третьяковская» и «Новокузнецкая», 5–7 минут пешком.
Кооперативный жилой дом строился в две очереди: первая завершена к 1937 году, вторая — после войны, в 1948–1949 годах. Архитектор — Иван Николаев. Дом строился как жилищный кооператив для членов Союза советских писателей.
В доме жили крупнейшие литераторы 1930–70-х: Борис Пастернак, Илья Эренбург, Юрий Олеша, Константин Паустовский, Агния Барто, Михаил Пришвин, Константин Федин, Валентин Катаев, Илья Ильф и Евгений Петров, Вениамин Каверин. С домом связывают эпизод романа Булгакова «Мастер и Маргарита» — погром квартиры критика.
Да, это жилой дом. Квартиры здесь штучные и дорогие: исторический «писательский» адрес у Третьяковки, часто переходят внутри семей наследников. Многие сделки проходят вне открытого рынка. Обязательна расширенная проверка истории владения и наследственных прав.
Частный риэлтор Москвы. Премиум-вторичка ЦАО: сталинские высотки, авангард и конструктивизм 1920–30-х, дореволюционные доходные дома. 23 года, 500+ закрытых сделок.
Параллельный литературно-советский адрес на Серафимовича, 2.
ПерейтиМанифест конструктивизма, ячейки F и K на Новинском бульваре.
ПерейтиТри эпохи в одном комплексе, клуб научной интеллигенции РАН.
ПерейтиОбзорный хаб авангарда и конструктивизма 1920–30-х.
ПерейтиОрдынка, Полянка, Лаврушинский, Третьяковка — купеческая Москва.
ПерейтиКак банки оценивают довоенный фонд и квартиры с долгой историей владения.
Перейти